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私宅转售价连续第五个月下滑

2019-05-15 23:25:09来源:励志吧0次阅读

私宅转售价连续第五个月下滑

因各类型公寓价格下跌,本地私宅转售价格在12月份整体环比再次走低。这是市场自去年8月开始放缓以来,连续第五个月下滑。昨天出炉的12月份国大房地产价格指数(SRPI)初步数据显示,私宅转售价在12月份整体环比下滑0.7%。在各类型公寓中,非中央区公寓(不包括小型公寓)下滑幅度,报0.9%;中央区公寓(不包括小型公寓)和小型公寓(即面积不超过506平方英尺的单位)也分别下滑0.3%和0.6%。国大每个月所发表的房地产价格指数,主要反映的是私宅转售市场的波动,指数追踪的是一篮子的私人共管公寓项目,但不包括未竣工项目和有集体出售潜能的项目。篮子内的项目是那些竣工不久到竣工十年的私人共管公寓。新私宅单位价格走低,是迫使转售私宅下价的原因之一。分析师指出除了佳节因素,降温措施如总偿债率(TDSR)依旧抑制私宅市场的需求。智信研究与咨询(R’ST Research)总监王伽胜表示,尽管转售房地产的价格普遍比新发售的单位便宜了20%,但因为这些单位需要立刻开始偿还贷款,加上出租前景因2013年有不少新项目竣工,而相对暗淡,因此需求受到影响。他说:“发展商已开始削价以协助更多买家能满足总偿债率的要求,转售市场的业主也需要降价以维持与发展商新推出项目之间的价格差。由于转售房地产的设计较旧,也不大容易吸引买家,因此20%的价差是推动买家购买转售房地产的主要因素。另外,买家也预料今年接下来几个月将推出的项目可能进一步降价,因此也以此作为转售房地产价格的基准。”以全年来说,中央区公寓的跌幅,达2.5%,以致去年国大房地产价格指数整体表现下滑0.7%。非中央区公寓和小型公寓则因去年上半年的表现好,全年价格分别上升0.9%和2.5%。不过,欣乐国际(SLP)执行董事麦俊荣指出,推动私宅市场表现的非中央区公寓似乎已失去势头。他说:“根据市区重建局2013年第四季的价格指数,大众私宅(中央区以外,OCR)的价格季比下滑1%,而未完成的大众私宅项目价格则季比下滑1.6%,加上公布的SRPI,显示这个一度火红的市场内,完成和未完成的项目价格都在走下坡。”另一方面,11月份的私宅转售价数据经修正后,由升转为跌。该月份的整体私宅转售价原预测环比微涨0.1%,经过修正后,改为下跌0.5%,其中以中央区公寓的跌幅,为0.9%。非中央区公寓和小型公寓的跌幅为0.1%和0.5%。

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