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5年前取得经适房所有权济宁城区30户居民

2020-08-14 03:09:33来源:励志吧0次阅读

5年前取得经适房所有权济宁城区30户居民申请完全产权

昨日,从市房管局获悉,经济适用住房购买人自取得经济适用住房房屋所有权之日起满5年,并缴纳政府收益款后,便可办理房屋完全产权手续,办理后的经济适用房转变成为商品房,便可在房产交易中心进行买卖交易。截至昨日,开泰花园、仁和花园、鸿瑞小区等4个经济适用住房小区共计30户申请了《济宁市经济适用住房取得完全产权》的申请书,并有一户家庭缴纳了政府收益价款。

何谓经济适用房?

经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的住房。经济适用住房具有政策优惠、对象特定、限定标准和价格、有限产权等特点,有鲜明的社会保障性质。

经济适用房取得产权与交易有何异同?

经济适用住房取得完全产权,是指签订买卖合同满5年的经济适用住房,其权利人按照《办法》规定缴纳应缴增值收益后取得该套住房占有、使用、收益、处分的全部权利,住房性质变更为普通商品住房的政策;经济适用住房上市交易,是指签订买卖合同满5年的经济适用住房(以房产证签发日期起),其权利人按照《办法》规定缴纳应缴增值收益后取得完全产权,同时将该套住房性质变更为普通商品住房并转让给第三人的政策。

两者共性:均以缴纳增值收益为必要条件,均可实现由经济适用住房至普通商品房、由有限产权至完全产权的转变。

不满5年的经济适用房怎么办?

取得经济适用住房房屋所有权不满5年确需转让的,政府按照经济适用住房原购买价格予以回购。

增值价格的计算方式:

(一)购房人及家庭成员购买经济适用住房为家庭唯一住房:(税务部门核定的同区位普通商品住房交易计税单价经济适用住房原购买单价)50%经济适用住房建筑面积。

(二)购房人及家庭成员首次购买经济适用住房后,其名下通过购买、继承、遗赠、离婚、法院判决、裁定、调解等方式登记的其他住房:(税务部门核定的同区位普通商品住房交易计税单价经济适用住房原购买单价)经济适用住房建筑面积。

(三)2007年11月19日前购买的经济适用住房取得完全产权房及上市交易的:房屋出售总价款1%。

经济适用房交易为何要缴纳增值收益?

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作为保障性住房,经济适用住房由政府提供政策优惠,其销售价格远低于市场价格。经济适用住房取得完全产权或上市交易时,向政府缴纳合理比例的增值收益,其收益主要用于经济适用住房的回购、小区基础设施维修及后期管理工作。

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