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房地产行业周报调控不放松寒冬依旧

2019-05-14 22:41:54来源:励志吧0次阅读

房地产行业周报:调控不放松 寒冬依旧

一周观点:中央政治局明年坚持防地产调控政策不动摇,促进房价合理回归的会议精神,与我们之前对调控不会轻易放松的预判相符。在房价将降而未降,保障房建设大面积展开而住房供应的双轨制尚未建好之前,房地产的调控一旦放松,必将引发楼市的反弹,从而导致前期的调控功亏一篑。

2008年底的政策大反转所导致的高通胀及高房价已使得中国经济深受其害。我们判断,如果政府吸取08年的经验教训,未来房地产政策的重新放松选择将异常审慎。而一个比较清晰的判断是,未来即使政策有调整,都不太可能是类似2008年底的那种政策的大反转,故此未来地产股走出类似2008年底政策大反转所带来的股价V 型反转的概率将极小。随着楼市调整的深化,将是市场集中度提高和行业整合加速的过程。地产板块更大概率将是结构性分化的行情。

一周成交综述:本周重点城市的成交依然冷清:我们所跟踪的一线城市新房成交套数环比下降7%,二线和三线城市则分别下降4%和7%,整体成交套数环比下降5%,其中东莞、苏州环比跌幅较大。二手房成交由于受到北京集中签约的影响,本周成交套数环比上升133%,同比上升8%。

价格持续下降:本周8个城市中7个城市价格环比下降,成交均价持续下降。可售面积去化月份攀升至14.9月:截止12月10日,我们监测城市的可售面积环比上月上升4%,同比上升45%。跟踪城市平均去化月数达到14.9个月,环比上月上升9%。

一周行业动态:11月宏观数据公布,CPI 环比下降0.2%,通胀率的下行趋势一旦确立,将意味国内货币政策拐点将形成。但结合中央政治局对货币政策要实施稳健的货币政策的表态,我们认为即使通涨下行,也不应对货币政策重新放松的可能的幅度寄予太多期望。房地产各投资数据中,值得关注的是无论是住宅还是商品房的累计投资增速都延续了自7月以来的下降趋势,继续下行。这一趋势与市场预期相符。月利用外商资金同比增长由上月的32.6%大幅下滑至16.6%,显示随外汇占款的减少,开发商资金状况继续恶化,降价及去库存仍将是未来楼市的主要特征。

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