养生

提前还贷是否划算

2018-09-25 09:37:17来源:励志吧0次阅读

提前还贷是否划算?

9月30日,央行房贷新政通知正式发布,在通知中明确提及7折利率可根据情况执行和认贷不认房,二套房还清贷款算首套两大方面的利好。随后的国庆大假楼市,成都楼市的开发商利用秋季房交会期间给出大幅度的优惠,不少开发企业也宣称各自楼盘纷纷热销。对之前买房的购房者而言,此时该如何判断,是否提前还贷?

市场情况 售楼部看房人群明显增多

央行的新政出台出后,成都商报在多个售楼部现场发现,看房的人群开始变多。中洲中央城邦的营销负责人告诉,在国庆节期间去中央城邦现场的看房客明显增多了,项目开盘10天之内就销售了140套房共计1.7个亿,超过了他们之前的预期。城南河畔新世界的相关负责人也明确表示,近两周以来,售楼部的到访人数明显增加。成都商报在天府新区伊诚地产的二手房门店了解到,不少购房者主动联系置业顾问想要买房和卖房。

业内人士表示,从市场各个层面的迹象说明,目前购房者买房和换房的需求较之前相比有了较为明显的改善,尤其是结清房贷算首套房的新政

提前还贷是否划算

,让更多人看到了换房的机会。

银行提醒:要提前还贷 先算细账

工商银行成都某支行个贷中心的工作人员告诉成都商报,近期咨询提前还贷的购房者较以往有明显增加,而且这些咨询的购房者都在询问新政是否开始执行,他们今后换房能否享受到新政后二套房按照首套房执行的政策。工作人员还提醒说,购房者如果要提前还贷,需要还贷已经满一年之后,并且应提前向银行申请。

但即便购房者想要提前还清房贷,农业银行理财师提醒,也要视情况而定。农业银行理财师分析称,首先,虽然房贷新政规定贷款利率的下限为基准利率7折,但是由于银行资金成本的问题,目前7折利率相对于银行来说是亏本的,几乎不可能出现。所以,对于曾经享受到7折利率的购房者,提前还贷并不合算。

其次,考虑到已还款的时间,如果购房者选择等额本息还款方式并且已经到中期,或者选择等额本金方式还款周期超过三分之一时,在这期间偿还的大部分是贷款的利息,这个时候提前还贷并不合算。相反,如果还款时间不长,提前还贷可以明显节约利息支出。

此外,据了解,购房者想要提前还贷或者结清房贷,都需要提前1~2个月的时间向贷款的银行提出申请,还需要赔偿数额不等的违约金,并且还要根据提前还贷的排队人数等待几天到几个月不等的时间。农业银行理财师建议,如果购房者需要换房,要提前算好换房成本,并及时咨询银行目前的执行利率,以免换房成本过高。

链接:提前还贷几种方式

对于决定提前还贷的贷款人而言,可根据自身经济状况选择适合的提前还贷方式。据介绍,一般银行主要提供五种方式:

1、全部提前还款,这种方式的利息支出少,但需要贷款人量入为出;2、部分提前还款,不改变月供只缩短还款期限,此种方式节省利息较多;3、部分提前还款,只减少月供不改变还款期限,这种方式可以减轻每月负担,部分节省利息支出;4、部分提前还款,减少月供同时缩短还款期限,这种方式既省利息,又减轻月供压力;5、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。这种方式虽然减少了部分利息,但月供要增加,相对来说不是太划算。

另外需要提醒贷款人的是,虽然提前还贷可以节省利息支出,但一般银行都要求还款时间超过一年才能申请提前还贷,如果违约,贷款人可能要承担一些费用,需要提前考虑。




小型箱式实验电炉价格
CVD&CVI系统报价
1700℃超值箱式实验电炉价格
分享到:
  • 友情链接
  • 合作伙伴